Продажа уютной 2-комнатной квартиры 35.2 м² на Пантелеймоновской Одесса: центр у Музкомедии, 2 этаж, мебель

Адрес

Район: Приморский
Улица: Пантелеймоновская (Чижикова)

Характеристики объекта

• Цена: 33 000 $
• Комнат: 2
• Этаж: 2/3
• Площадь: 35.2 м²

Описание

Уникальное предложение в центре — дешевле аналогов на 830$/м²: Компактная, но просторная 2-комнатная квартира 35,2 м² на среднем 2-м этаже 3-этажного дома (кирпич/ракушняк — тепло/тихо) в тихом одесском дворике у театра Музкомедии. Раздельная планировка: гостиная 15 м² + спальня 10 м², кухня 6 м², совмещённый санузел 4 м² — евродвушка с мебелью (диваны/шкафы/стол, остаётся всё). Жилое состояние, свежий косметический ремонт — заселяйтесь без вложений. Нет аналогов по цене/локации в Приморском районе!

Автономность и уют без городской суеты: Энергонезависимый газовый котёл+колонка (24 кВт, двухконтурный — тепло/ГВС даже при блэкаутах, экономия 30% коммуналки). Окна во двор — утренний свет без шума (двор закрытый/зелёный), ПВХ-стеклопакеты, свежая отделка (ламинат/плитка, обои винил). Мебель функциональная: раскладной диван в гостиной, двуспалка в спальне, кухонный гарнитур — готова под аренду "под ключ".

• Топ-локация центра — 5 мин до моря/достопримечательностей: Пешком: театр Музкомедии (2 мин), парк Шевченко/пляж Ланжерон (5 мин), Привоз/авто+ж/д вокзалы (7-10 мин). Инфраструктура: магазины/кафе/аптеки, ОГАУ/ОНЭУ (студенты для аренды), рынки/ТРЦ. Транспорт: трамваи #5/17, маршрутки до Аркадии/вокзала — везде за 10-15 мин.

Идеальный арендный бизнес с комбинированной моделью: Район с высоким спросом: зима-весна — долгосрочная аренда студентам (15-20 тыс. грн/мес), лето — посуточная туристам (800-1500 грн/сутки, загрузка 90%). Доход 400+ тыс. грн/год, окупаемость 5 лет. Ликвидность топ — продажа за 7 дней, рост цен +25%/год в центре.

• Для кого идеально: Пара (уют+море), инвестор (гибкая аренда), семья (тихо+центр) или студент (универы рядом).

Звоните сейчас — запишем на просмотр, торг уместен, документы чистые. Лучшая цена в центре Одессы!