Продажа фасадной квартиры 1 этаж возле Жемчужного квартала, Таирово, Одесса: монолитная стена, идеально под коммерцию

Адрес

Район: Киевский
Улица: Ильфа и Петрова

Характеристики объекта

• Цена: 87 000 $
• Комнат: 4
• Этаж: 1/10
• Площадь: 113 м²

Описание

Фасадная "золотая" квартира под коммерцию у Жемчужин: Идеальный коммерческий объект на 1-м этаже (40-60 м²) рядом с ЖК "Жемчужный квартал" Kadorr Group (Таирова,密集ная застройка новостроек) — фасадные окна на оживлённую улицу (поток 500+ чел/час), Новая Почта+Ощадбанк напротив = готовый трафик клиентов. Только одна монолитная несущая стена — полная свобода перепланировки (BTI-проект под офис/магазин/салон красоты/кофейню за 20-30 тыс. грн). Жилое/коммерческое состояние — низкий порог входа в бизнес.

Гибкость и востребованность Таирова: Высокие потолки 2.7+ м, панорамное остекление (витрина для рекламы), разводка коммуникаций (электрика 15 кВт/вода/канализация/вентиляция), отдельный вход с улицы. Идеально под: офис (бухгалтерия/недвижимость/IT), магазин (продукты/флористика), салон (маникюр/массаж), коворкинг. Район Таирова — 160 тыс. жителей, рост +25%/год, пробки на выезде компенсируются трафиком у Жемчужин.

• Топ-локация коммерции в Жемчужном квартале: Пешком рынки/ТРЦ "Панорама"/Сільпо, школы/садики (семейный контингент), маршрутки 121/146 до центра 15 мин. Бесплатный паркинг часовой, коммерция на территории (кофейни/магазины) — синергия с соседями.

Инвестиция №1 на сегодня: Аренда коммерции 20-40 тыс. грн/мес (офисы 500 грн/м², магазины 700 грн/м²), окупаемость 4-5 лет, продажа за 7 дней (+30% после ремонта/перевода в коммерцию). Перевод в нежилой фонд простой (1-2 мес), доход от субаренды кабинетов.

• Для кого идеально: Бизнесмен (офис/магазин), арендодатель (пассивка), фрилансер (коворкинг) или стартапер (низкий вход).

Звоните — организуем просмотр, поможем с переводом/ремонтом/арендатором. Вариант улетает быстро!