Продажа 3-комн. сталинки 60 м² с ремонтом у Автовокзала Одесса: двухконтурный котел, балкон, 15 мин до центра

Адрес

Район: Хаджибейский
Улица: Парковая

Характеристики объекта

• Цена: 39 500 $
• Комнат: 3
• Этаж: 3/3
• Площадь: 59.5 м²

Описание

Премиум-сталинка с автономным отоплением: Уникальная 3-комнатная квартира 60 м² в классическом доме из ракушняка (тип "сталинка") — высокие потолки 3+ м, толстые стены для идеальной шумо- и теплоизоляции, долговечная конструкция 50+ лет без капиталки. Главное преимущество — двухконтурный газовый котел (настенный, мощностью 24-30 кВт), обеспечивающий независимое горячее водоснабжение и отопление по вашему графику (зимой +22°C без ожидания Мосгаз/Одессагаз, летом ГВС без перебоев). Экономия до 30% на коммуналке, управление термостатом с телефона через Wi-Fi-модуль.

Свежий ремонт и полный комфорт "под ключ": Современная отделка в стиле неоклассика — ламинат/паркет премиум-класса (Oak или аналог, 33 класс износостойкости), натяжные потолки с LED-подсветкой, итальянская плитка в санузле (подвесная сантехника, душевая/ванна), новые окна Rehau с двойным стеклопакетом и москитными сетками. Полностью укомплектована: встроенная кухня с гранитной столешницей, холодильник Bosch/Samsung, стиралка LG, СВЧ, кондиционер инверторный (9-12 BTU), мягкая мебель, ТВ 55" Smart. Заселение без вложений — всё работает "из коробки".

• Просторная планировка и удобства: Классическая 3/3 с раздельными комнатами (гостиная 20 м², спальни 15-18 м²), кухня 8-10 м² с выходом на балкон, раздельный санузел + возможный второй WC. Большой балкон 3-4 м² (остекленный, с сушилкой и мини-садом), высокий чердак (мансарда до 20 м²) для хранения/мастерской — редкость для центра Одессы, добавляет +15-20% к стоимости.

Престижный малоквартирный дом и локация: Район Воробьевой (ул. Парковая, Автовокзал) — элитный уголок Одессы в 15 минутах от Дерибасовской/Оперного (трамвай/маршрутка 5 мин). Малоквартирный дом (4-6 квартир/подъезд) из натурального ракушняка создает атмосферу приватности, стиля и престижа — соседи проверенные, двор тихий с садом. Близко к центру без городской суеты, свежий воздух от парка.

• Насыщенная инфраструктура (3-7 мин пешком): Автовокзал для междугородних поездок, супермаркеты АТБ/Сільпо, рынки, аптеки, школы №10/119, детсады, поликлиника, фитнес-клубы, кафе/рестораны. Транспорт: трамваи 1/17, маршрутки до Привоза/Аркадии, строящееся метро. Идеально для семьи, пенсионеров или инвесторов (аренда 18-25 тыс. грн/мес).
• Инвестиционный потенциал: Район с ростом цен +15-25% годовых, ликвидность топ — продажа за 7-14 дней, доход от аренды высокий из-за локации.
• Для кого идеально: Семья с детьми (простор, безопасность), молодая пара (стиль, центр), инвестор (пассивный доход) или под офис (бизнес-класс).

Звоните сейчас — показ в удобное время, торг разумный, возможна ипотека/рассрочка, чистые документы. Ваш шанс на легендарную сталинку в сердце Одессы!