Покупка квартиры — важный шаг, особенно когда речь идет о недвижимости в Одессе. Чтобы избежать юридических проблем и обезопасить сделку, важно собрать и проверить полный пакет документов. Ниже приведён актуальный список документов, необходимых для покупки квартиры в Одессе в 2025 году, с объяснением каждого.
1. Паспорт и ИНН покупателя
Зачем нужен: для удостоверения личности и внесения данных в договор купли-продажи.
Что проверить: наличие всех страниц, актуальность регистрации и совпадение данных в паспорте и ИНН.
2. Правоустанавливающий документ на квартиру
Что это: документ, подтверждающий, что продавец действительно владеет квартирой. Это может быть:
- договор купли-продажи,
- договор дарения,
- свидетельство о праве на наследство,
- решение суда,
- инвестиционный договор (если покупка у застройщика).
Что проверить: документ должен быть зарегистрирован в Реестре имущественных прав.
3. Выписка из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество
Зачем нужна: подтверждает, что продавец — законный владелец недвижимости и квартира не находится под арестом, залогом или судебным спором.
Где получить: через нотариуса или онлайн через Дію.
4. Технический паспорт (техпаспорт)
Что это: документ, в котором указаны параметры квартиры (площадь, количество комнат, этаж и т.д.).
Кто выдает: БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Что проверить: соответствие реального состояния квартиры данным в техпаспорте.
5. Справка о зарегистрированных лицах (форма №13)
Зачем нужна: показывает, кто прописан в квартире.
Важно: перед продажей все зарегистрированные должны быть выписаны.
Где получить: в ЦНАПе или через сервис «Дія».
6. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам
Зачем нужна: чтобы избежать неприятных сюрпризов после покупки.
Что включить: долги по свету, газу, воде, ОСМД, отоплению.
Где получить: в соответствующих коммунальных службах или ОСМД.
7. Согласие супруга (если продавец состоит в браке)
Зачем нужно: по Семейному кодексу Украины недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной, и ее продажа требует письменного нотариального согласия второго супруга.
Исключение: если квартира куплена до брака или получена в наследство/подарок.
8. Оценка недвижимости (экспертная оценка)
Зачем нужна: для определения рыночной стоимости квартиры при заключении сделки у нотариуса и расчета налогообложения.
Кто делает: лицензированный оценщик.
Срок действия: 6 месяцев.
9. Нотариальное удостоверение сделки
8. Оценка недвижимости (экспертная оценка)
Зачем нужна: для определения рыночной стоимости квартиры при заключении сделки у нотариуса и расчета налогообложения.
Кто делает: лицензированный оценщик.
Срок действия: 6 месяцев.
Что это: сам договор купли-продажи, который подписывается у нотариуса.
Важно: нотариус проверяет все документы, регистрирует сделку в Реестре и выдает новую выписку о праве собственности на покупателя.
10. Квитанции об оплате налогов и сборов
Что входит:
- Налог на доходы (если продавец не освобожден),
- Военный сбор,
- Государственная пошлина,
- Оплата нотариальных услуг.
Зачем нужны: без подтверждения оплаты сделка не будет зарегистрирована.
Дополнительно:
- Если квартира в новострое — может понадобиться акт приема-передачи и инвестиционный договор.
- При покупке через доверенное лицо — нужна нотариальная доверенность.
- Если владелец умер, а квартира наследуется — свидетельство о праве на наследство.
Подводим итоги:
Проверка и сбор документов — важнейшая часть сделки. Лучше доверить проверку опытному нотариусу или юристу, чтобы не столкнуться с рисками.
На сайте r4u.online вы можете не только найти квартиру, но и получить консультацию по каждому этапу покупки.
Если у вас остались вопросы — пишите в комментариях или обращайтесь через форму обратной связи. Мы поможем пройти этот путь легко и безопасно!